Om ägarlägenhetsfastighet (ALF)
Om ägarlägenhetsfastighet (ALF)
En ALF är en av Lantmäteriet definierad fastighet, som t.ex. kan utgöras av en enskild lägenhet i en flervåningsbyggnad.
Det juridiskt korrekta begreppet ägarlägenhetsfastighet brukar förkortas till ALF eller ägarlägenhet.
De gemensamma delarna såsom trapphus, vattenledningar och tak, hanteras vanligtvis av samarbetsavtal mellan ALFarnas ägare, i form av en samfällighet.
I teorin ger en ALF ägaren rätt till uthyrning utan att man behöver söka tillstånd. I praktiken kan de avtal som finns sätta vissa begränsningar för uthyrning, och det är klokt att noga läsa de avtal som gäller.
En ägarlägenhetsfastighet är ett skyddat begrepp i svensk lagstiftning.
Speciell lagstiftning gäller för ALFar, vilken skiljer sig från lagstiftningen för bostadsrättsförening (BRF).
Grundlagstiftningen för ALFar finns i Jordabalken.
Eftersom ALFar bara funnits sedan 2009, finns det inte så många rättsfall ännu.
Vad är t.ex. lagstiftningens gränser när det gäller hur störande beteenden kan hanteras för ALFar ?
Vi vet inte exakt ännu, men förväntan är att rimlig lagstiftning kommer utvecklas.
Om man ska spekulera om framtiden för boendeformen ALF, är det lämpligt att jämföra risk och inflytande med den dominerande boendeformen BRF.
När det gäller BRF, så finns det en assymetri mellan den risk individen tar, och den bestämmanderätt individen har över sin BRF. Risken nuförtiden, där lånesumman kanske inte ens kan betalas tillbaka under personens livstid, är betydligt högre än när BRF som boendeform skapades.
När man tar en så stor risk känns det inte rimligt att man ska behöva söka tillstånd för uthyrning eller ändringar av planlösning av en styrelse med varierande kompetens, objektivitet och vänskapsband.
När det gäller ALF, så tar man en liknande ekonomisk risk som med en BRF, men man får ett större inflytande över sin tillgång. Den frihet och flexibilitet man får av att äga en ALF, gör att boendeformen troligen kommer att vinna marknadsandelar över tid.
Samtidigt kommer även många BRFer troligen komma behöva lätta på restriktiva regler gällande t.ex. uthyrning, för att kunna fortsätta vara ett rimligt alternativ till ALFens framtida tillväxt.
Även om BRFer kanske justerar sina regler så ska man komma ihåg att BRF i grunden är en kooperativ boendeform medan ALFen är gjord för individuellt ägande.
I detta avseende är ALFen överlägsen BRFen som boendeform.